房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第1887号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王振芬与北辰开发公司、丁连才签订的《商品房预定意向书》已具备了商品房买卖合同的主要内容，且北辰开发公司以丁连才向王振芬借款的方式收取了王振芬购房款600000元，王振芬与北辰开发公司、丁连才签订的商品房预定意向书应认定为商品房买卖合同。因王振芬、北辰开发公司、丁连才签订商品房预定意向书时北辰开发公司未取得商品房预售许可证，依照法律“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该《商品房预定意向书》应确认为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。北辰开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下出售房屋存在过错，故王振芬请求确认双方签订的《商品房预定意向书》无效以及北辰开发公司返还购房款并支付利息的诉讼主张，于法有据，应予支持。对

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，王振芬与北辰开发公司、丁连才签订的《商品房预定意向书》已具备了商品房买卖合同的主要内容，且北辰开发公司以丁连才向王振芬借款的方式收取了王振芬购房款600000元，王振芬与北辰开发公司、丁连才签订的商品房预定意向书应认定为商品房买卖合同。因王振芬、北辰开发公司、丁连才签订商品房预定意向书时北辰开发公司未取得商品房预售许可证，依照法律“出卖

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1887号上诉人（一审被告）赤峰北辰房地产开发有限公司，住所地：赤峰市松山区建筑集团房地产开发公司综合楼。法定代表人于景彬，经理。委托代理人高双，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王振芬，个体工商户，住赤峰市。委托代理人李永东，内蒙古红城律师事务所律师。一审被告丁连才，个体工商户，住赤峰市。上诉人赤峰北辰房地产开发……