房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终1428号

孔德君、陈晶与城乡开发公司签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。产生本案纠纷的原因系城乡开发公司未按照合同约定的期限将房屋交付孔德君、陈晶使用，给其造成损失，应当承担违约责任。故孔德君、陈晶要求城乡开发公司给付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。据此，原审法院判决：城乡开发公司于判决发生法律效力后10日内给付孔德君、陈晶自2015年7月1日起至2016年10月12日止的违约金，按购房款422377.40元的中国人民银行同期贷款利率计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，孔德君、陈晶负担158元，城乡开发公司负担502元。上诉人城乡开发公司的上诉请求：撤销原审判决，依法发回重审或依法改判。其所依据的事实及理由是：本案是商品房买卖合同纠纷，审理应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十七条的规定，逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故原

孔德君、陈晶与城乡开发公司签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。产生本案纠纷的原因系城乡开发公司未按照合同约定的期限将房屋交付孔德君、陈晶使用，给其造成损失，应当承担违约责任。故孔德君、陈晶要求城乡开发公司给付违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。据此，原审法院判决：城乡开发公司于判决发生法律效力后10日内给付孔德君、陈晶自2015年7月1日起至2016年10月12日止的违约金，按购房款422377.40元的中国人民银行同期贷款利率计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终1428号上诉人（原审被告）本溪市城乡建设综合开发公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人朱广义，该公司副经理。委托代理人李萍，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）孔德君，男，1970年11月3日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。被上诉人（原审原告）陈晶，女，1971年7月4日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。上诉人本溪市城乡建设……