房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终1399号

本案为房屋买卖合同纠纷。李莎墁与胡秋成签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。双方均要求解除上述合同，一审法院予以确认。合同签订后，李莎墁依约向胡秋成支付定金50000元，胡秋成与李莎墁应依照合同约定办理按揭贷款审批手续。胡秋成于2016年9月14日表示不再继续交易，理由是口头约定让李莎墁另外支付50000元用于偿还房屋贷款，但李莎墁未按时支付；另外李莎墁没有按时申请银行按揭贷款。但胡秋成提供的与佰佳公司郭子阳的微信聊天记录不能证明李莎墁承诺支付50000元用于清偿贷款，也未有其他证据证明与李莎墁就该50000元有口头约定。至于申请银行按揭，中介方证明前去申请银行按揭需由其通知，并由双方一同到银行办理。胡秋成也确认未前往办理银行按揭的原因是中介方未通知。因中介方未通知，故李莎墁未按合同约定的时间办理银行按揭不构成违约。综上，一审法院对于胡秋成的抗辩意见均不予采纳。胡秋成于2016年9月14日单方拒绝履行合同属违约行为，应承担相应的违约责任。胡秋成不予返还定金的诉讼请求不予支持。关于违约责任，合同已经约定违

本案为房屋买卖合同纠纷。李莎墁与胡秋成签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。双方均要求解除上述合同，一审法院予以确认。合同签订后，李莎墁依约向胡秋成支付定金50000元，胡秋成与李莎墁应依照合同约定办理按揭贷款审批手续。胡秋成于2016年9月14日表示不再继续交易，理由是口头约定让李莎墁另外支付50000元用于偿还房屋贷款，但李莎墁未按时支付；另外李莎墁没有按时申请银行按揭贷款。但胡秋成提供的与佰佳公司郭子阳的微信聊天记录不能证明李莎墁承诺支付50000元用于清偿贷款，也未有其他证据证明与李莎墁就该50000元

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1399号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡秋成，男，1985年10月22日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：刘小泉，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张幼山，广东玉成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李莎墁，女，1993年6月23日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：李曌，住四川省岳池县，系李……