房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终1781号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，又不违法，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告逾期交房，应向原告支付逾期交房的违约金。被告主张逾期交房不是被告的责任，但未提交相关证据，其主张本院不予支持。购房合同约定该房屋交付使用时买受人交房款3万元，原告2014年7月14日交房款3万元，应认定双方交房日期为2014年7月14日。合同约定总房款为269304元，原告在交房日交房款3万元，应按房款239304元计算违约金。被告实际违约天数为620天，应支付原告逾期交房违约金14836.85元。原告交纳的热力费和太阳能款不属于房款范围。原告签署的协议书、承诺书相对人是东城天下小区的物业公司，与本案被告没有关系，被告辩称双方义务已经履行完毕的理由不能成立。被告违约交房在沙河市影响较大，业主在本院起诉被告支付违约金的案件较多，原告也主张多次向被告要求支付违约金，故被告主张本案超过诉讼时效本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：在本判决生效后十日内被告邢台江泰房地产开发有限公司支付原告贾庆伟自2012年11月1日起至2017年

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，又不违法，该合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。被告逾期交房，应向原告支付逾期交房的违约金。被告主张逾期交房不是被告的责任，但未提交相关证据，其主张本院不予支持。购房合同约定该房屋交付使用时买受人交房款3万元，原告2014年7月14日交房款3万元，应认定双方交房日期为2014年7月14日。合同约定总房款为269304元，原告在交房日交房款3万元，应按房款239304元计算违约金。被告实际违约天数为620天，应支付原告逾期交房违约金14836.85元。原告交纳的热力费和太阳能款不属于房款范围。原告签署的协议书、承诺书相对人是东城天下小区的

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终1781号上诉人（原审被告）：邢台江泰房地产开发有限公司，住所地沙河市。法定代表人：孟炎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张立豪，河北鑫旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟红燕，河北鑫旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾庆伟，男，1981年9月17日出生，汉族，工人，现住沙河市。上诉人邢台江泰房地产开发有限公司（以下简称江泰公司）……