租赁合同纠纷 （2018）豫13民终482号

余书芳与邓州市裴营乡政府之间所签有租赁经营合同，在裴营乡政府没有进行解除的情况下，余书芳对承租的土地和房屋享有占有、使用和收益的权利，在租赁期间依据合同，余书芳有出租、转让的权利。余书芳将承租的土地和房屋租赁给周宏伟、彭付显、彭付敏，后又同意周宏伟、彭付显、彭付敏以原租赁协议转租给刘峰；鲁红权虽然未经余书芳同意，将所诉的租赁物转租给邓州市恒安混凝土有限公司，由邓州市恒安混凝土有限公司实际支付租赁费给余书芳，但余书芳收取邓州市恒安混凝土有限公司租赁费的行为，视为其默认鲁红权与邓州市恒安混凝土有限公司之间的转让合同，故邓州市恒安混凝土有限公司应当支付余书芳的租赁费46585元。邓州市恒安混凝土有限公司承租后，按时支付了2016年10月1日之前的租赁费，由于邓州市裴营乡政府作为原出租人通知邓州市恒安混凝土有限公司不得向余书芳支付租赁费，导致其未将2016年10月1日至2017年10月1日期间的租赁费及时支付给余书芳，但其本身不存在过错，故一审法院对余书芳要求解除租赁合同及支付利息的请求不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、

邓州市恒安混凝土有限公司、余书芳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终482号上诉人（原审被告）：邓州市恒安混凝土有限公司，住所地邓州市湍河街道办事处海营社区居民委员会。法定代表人：张进，任公司经理。委托诉讼代理人：鞠哲，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余书芳，男，生于1947年9月19日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：余群力，男，汉族，生于1985年1月31日，住邓州市。系余书芳之子。……