房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终10673号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，纪磊、吴粉所签订《房产买卖契约》出于双方自愿，纪磊在签订《房产买卖契约》之时虽未取得涉案房屋产权证，属无权处分，但无权处分人与对方所签订的房屋买卖合同在不违反法律、行政法规强制性规定的情况下属于有效合同，双方均应如约全面履行。同时按照双方签订的《房产买卖契约》本意可知，双方合同存在两个阶段，即将涉案房屋由纪磊名下直接更名至吴粉名下或先为纪磊办得房屋产权证后再由纪磊将涉案房屋过户至吴粉或其指定人名下。由于双方约定的直接更名的方式，因原告自身原因而未能实现，故双方只能采取先为纪磊办理房屋产权证而后过户至吴粉或其指定人名下的方式实现合同目的。根据双方签订的《房产买卖契约》，双方已将办理房屋过户及更名事宜委托于第三人西安恒居置业有限公司且更名事宜未能办妥系纪磊的原因所致，故在合同约定的更名期满后仍坚持更名方式导致纪磊延期取得房产证的后果与吴粉无关，吴粉在此期间也不存在其他违约行为，故对纪磊主张吴粉违约，应向其赔偿50万元违约损失的诉讼请求不予支持。现纪磊已取得涉案房屋产权证，双方也均要求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，纪磊、吴粉所签订《房产买卖契约》出于双方自愿，纪磊在签订《房产买卖契约》之时虽未取得涉案房屋产权证，属无权处分，但无权处分人与对方所签订的房屋买卖合同在不违反法律、行政法规强制性规定的情况下属于有效合同，双方均应如约全面履行。同时按照双方签订的《房产买卖契约》本意可知，双方合同存在两个阶段，即将涉案房屋由纪磊名下直接更名至吴粉名下或先为纪磊办得房屋产权证后再由纪磊将涉案房屋过户至吴粉或其指定人名下。由于双方约定的直接更名的方式，因原告自身原因而未能实现，故双方只能采取先为纪磊办理房屋产权

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10673号上诉人（原审原告）纪磊，女，1983年10月4日出生，汉族，西南证券股份有限公司财富管理中心综合投融资管理岗，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人李宇，陕西法智律师事务所律师。委托诉讼代理人王燕，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴粉，女，1966年2月9日出生，汉族，陕西省富平县村民，住西安市未央区。委托诉讼代理人王……