房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民三终字第00043号

环城村委会通知并非房屋继续出租的要约，而是根据浠水县政府文件精神，作出房屋租金上调的意思表示，其《通知》中无明确具体的出租房屋内容，故法院对胡汉祥的此项抗辩理由亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百六十五条之规定，原审判决如下：一、胡汉祥在判决生效后三十日内腾出环城村委会所位于的浠水县清泉镇文化路车站餐馆隔壁旺客隆门面房。二、胡汉祥支付浠水县清泉镇环城村委会房屋租金12083元（14500元÷12×10个月），限于判决生效后三十日内付清。案件受理费300元，由胡汉祥负担，限上述履行时一并付清。上诉人胡汉祥不服原审法院的上述判决，向本院提出上诉称：一、原审认定事实不清，胡汉祥经营的门店原属环城村委会居民石卫兵经营，2006年石卫兵将门店转让给胡汉祥经营，自2008年起胡汉祥与村委会年年签订承包经营合同直到2013年底，一直守法经营，从未拒交承包经营费。现因石卫兵欲收回门店，通过各种途径迫使胡汉祥离开，导致在诸多门面中，环城村委会只要胡汉祥一档门面退出。事实上，环城村委会对胡汉祥退出之事一直态度模糊。二、本案应是承包经营合同纠

环城村委会通知并非房屋继续出租的要约，而是根据浠水县政府文件精神，作出房屋租金上调的意思表示，其《通知》中无明确具体的出租房屋内容，故法院对胡汉祥的此项抗辩理由亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百六十五条之规定，原审判决如下：一、胡汉祥在判决生效后三十日内腾出环城村委会所位于的浠水县清泉镇文化路车站餐馆隔壁旺客隆门面房。二、胡汉祥支付浠水县清泉镇环城村委会房屋租金12083元（14500元÷12×10个月），限于判决生效后三十日内付清。案件受理费300元，由胡汉祥负担，限上述履行时一并付清。上诉人胡汉祥不服原审法院的上述判决，向

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民三终字第00043号上诉人（原审被告）胡汉祥，农民。委托代理人夏伟，湖北东坡律师事务所律师，代理权限为代为起诉、放弃变更诉讼请求，代收法律文书。被上诉人（原审原告）浠水县清泉镇环城村民委员会，住所地：浠水县清泉镇文化路8号。法定代表人贺友年，浠水县清泉镇环城村民委员会主任。委托代理人何贵军，浠水县清泉镇环城村民委员会副主任，代理权限：……