物业服务合同纠纷 （2021）宁02民终910号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，平罗县光辉物业服务有限公司与平罗县某某城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，平罗县光辉物业服务有限公司提供了相应的服务，贾超也享受了事实上的物业服务，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。贾超以平罗县光辉物业服务有限公司的资质不健全，未经业主委员会同意，擅自提高收费标准，其签订的物业合同无效为由拒绝交纳物业费的抗辩理由不能成立。因为，平罗县光辉物业服务有限公司提供的企业法人营业执照、《物业服务合同》能够证实其受聘服务于平罗县某某城市花园小区从事物业服务活动，其经营是合法的；平罗县光辉物业服务有限公司提供的平发改发（2011）2xx号、平发科发（2015）2xx号文件等证据，能够证实其向平罗县某某城市花园小区业主收取物业费并未超出政府及物价部门核准的收费标准，且调整收费标准也是征求业主代表意见后依照相关程序进行的，故对贾超的辩解意见不予采纳。贾超提供的证据欲证明小区x号楼营业房后墙油烟污染、自行车棚内堆放杂物、垃圾清理不及时的问题。一审法院认定该组证据反映的问题

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，平罗县光辉物业服务有限公司与平罗县某某城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》是双方当事人真实意思的表示，合同合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，平罗县光辉物业服务有限公司提供了相应的服务，贾超也享受了事实上的物业服务，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。贾超以平罗县光辉物业服务有限公司的资质不健全，未经业主委员会同意，擅自提高收费标准，其签订的物业合同无效为由拒绝交纳物业费的抗辩理由不能成立。因为，平罗县光辉物业服务有限公司提供的企业法人营业执照、《物业服务合同》能够证实其受聘服务于平罗县某某城市花园小区从事物业服务活动，其经营是合

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终910号上诉人（原审被告）：贾超，男，1987年10月22日出生，汉族，某某儿童摄影经营者，住宁夏回族自治区平罗县。 被上诉人（原审原告）：平罗县光辉物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县城人民东路北侧。 法定代表人：王超，平罗县光辉物业服务有限公司总经理。 委托诉讼代理人：张国新，男，住宁夏回族自治区平罗县。 委托诉讼代理人……