房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初35756号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，王歆颜与刘冰于2018年7月16日签订《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行各自义务。 刘冰未按合同约定的时间支付租金，系其违约，现王歆颜诉请其支付交还房屋前的欠付租金并支付相应违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。 在租赁期内王歆颜未向刘冰提出解除合同，至本案诉讼中刘冰收到王歆颜包含解除合同诉讼请求的起诉书之日，合同期限已经届满，现合同已无解除之必要，对于王歆颜就解除合同所提诉请，本院不再予以支持。 仅凭王歆颜提供的房屋照片，无法认定王歆颜主张的因刘冰使用不当造成房屋附属物品、设施损坏的事实，对其诉请刘冰赔偿该项损失，本院无法支持。 当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘冰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十
摘要
王歆颜与刘冰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初35756号原告：王歆颜，男，1971年7月26日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：张雷，北京市高界律师事务所律师。 被告：刘冰，女，1984年8月20日出生，住北京市海淀区。 原告王歆颜与被告刘冰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王歆颜的委托诉讼代理人张雷到庭参加了诉讼。 被告刘冰经……