房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终3130号
裁判要旨
《租房协议》系新疆电视台、刘某的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。新疆电视台、刘某均应依约行使权利，履行义务。本案新疆电视台在签订协议后依约向刘某支付了三年房租、押金及暖气费、物业费。后因新疆电视台援疆干部2015年年底要离疆，新疆电视台向刘某提出解除剩余两年租期的租赁合同，刘某认可新疆电视台曾通知过解除合同，但认为新疆电视台未提供书面通知且其未同意，因此租赁合同并未解除，新疆电视台应继续履行合同。根据法律规定，当事人约定解除合同不以书面通知为要件，刘某认可新疆电视台在三年的租赁期内向其提出过解除合同并提出交房，刘某称因房屋内物品丢失及毁损不同意解除合同，但刘某并未证明其要求新疆电视台继续履行合同，且在2016年8月10日进入房屋，后将该房租与他人，该合同已实际解除，刘某以此为由不退还房屋押金不成立。刘某陈述在将房屋交付于新疆电视台时，屋内有油烟机、煤气灶、吸顶灯及欧式罗马杆，刘某交房后上述物品油烟机、煤气灶、吸顶灯丢失，欧式罗马杆遭破坏，并提交三份证明加以证实。但刘某并未提供交房手续、购物发票、交房照片等加以佐证，新疆电视台亦不认可刘某所述。且新疆电视台、刘某约定房屋
摘要
《租房协议》系新疆电视台、刘某的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。新疆电视台、刘某均应依约行使权利，履行义务。本案新疆电视台在签订协议后依约向刘某支付了三年房租、押金及暖气费、物业费。后因新疆电视台援疆干部2015年年底要离疆，新疆电视台向刘某提出解除剩余两年租期的租赁合同，刘某认可新疆电视台曾通知过解除合同，但认为新疆电视台未提供书面通知且其未同意，因此租赁合同并未解除，新疆电视台应继续履行合同。根据法律规定，当事人约定解除合同不以书面通知为要件，刘某认可新疆电视台在三年的租赁期内向其提出过解除合同并提出交房，刘某称因房屋内物品丢失及毁损不同意解除合同，但刘某并未证明其要求新
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3130号上诉人（原审被告）：刘某，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：杜平，新疆力和力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆电视台，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：杨洪新，该台台长。委托诉讼代理人：魏某，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：李静，新疆引法律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人新疆电视台……