房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第1675号

蒲克文举示双流华兴住宅物业公司出具的2012年5月起至2013年5月止的收费单，能证实蒲克文已向物管公司交纳上述期间的水、电、气、物业管理费共计1717元，本院予以采信。其他证据均不能直接证明蒲克文因房屋漏水造成的损失。二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认外，另查明，蒲克文已交纳2012年5月起至2013年5月止的水、电、气、物管费以及垃圾清运费共计1717元。本院认为，作为出租人蒲克文有义务对出租房屋的设施设备进行必要的检查，且对房屋漏水原因是否为承租人王洪权人为造成未提供证据印证。同时，蒲克文赔偿闫小平因漏水造成的损失10000元是自愿行为，不能约束王洪权。故在蒲克文未提供证明其损失证据的情况下，原审依据王洪权自愿承担5000元，而要求王洪权对蒲克文补偿5000元的认定并无不当，本院予以支持。对蒲克文主张的其他损失，仅凭部分收款收据及案外人的收条，不能印证损失的发生与承租人王洪权存在关联性。对蒲克文已交纳2012年5月至2013年5月的水、电、气、物管等费用1717元，因系王洪权租赁期间产生的费用，应由王洪权向蒲克文支付。对蒲克文主张2013年10月之后至现在租金损失问题，

蒲克文举示双流华兴住宅物业公司出具的2012年5月起至2013年5月止的收费单，能证实蒲克文已向物管公司交纳上述期间的水、电、气、物业管理费共计1717元，本院予以采信。其他证据均不能直接证明蒲克文因房屋漏水造成的损失。二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认外，另查明，蒲克文已交纳2012年5月起至2013年5月止的水、电、气、物管费以及垃圾清运费共计1717元。本院认为，作为出租人蒲克文有义务对出租房屋的设施设备进行必要的检查，且对房屋漏水原因是否为承租人王洪权人为造成未提供证据印证。同时，蒲克文赔偿闫小平因漏水造成的损失10000元是自愿行为，不能约束王洪权。故在蒲克文未提供证明其损

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1675号上诉人（原审原告）蒲克文。委托代理人蒲廷高。被上诉人（原审被告）王洪权。负责人丁岚，该分理处主任。委托代理人李翼，四川海峡律师事务所律师。上诉人蒲克文因与被上诉人王洪权房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2013）双流民初字第4401号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月14日公开……