房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终57号

本案当事人双方争议的焦点为：1、原告与被告诚德公司签订的《新华都农贸市场租赁合同》是否合法有效；2、该合同是否达到解除条件，被告诚德公司应否返还原告租金、保证金及管理费，原告主张的金额是否于法有据。 关于焦点一，一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。案涉农贸市场系经批准建设取得建设工程规划许可证的合法建筑，本案原告王兵与被告诚德公司在平等自愿的基础上签订的《新华都农贸市场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，一审法院予以确认，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，不得擅自变更或者解除。 关于焦点二，案涉租赁合同依法成立后，原告王兵按照约定向被告诚德公司交纳了一年的租金14,400元、保证金2,000元及市场管理费540元。双方约定案涉农贸市场的摊位租期为1年，即自2020年8月1日起至2021年7月31日止。经庭审查实，案涉农贸市场于2020年4月左右处于非正常

本案当事人双方争议的焦点为：1、原告与被告诚德公司签订的《新华都农贸市场租赁合同》是否合法有效；2、该合同是否达到解除条件，被告诚德公司应否返还原告租金、保证金及管理费，原告主张的金额是否于法有据。 关于焦点一，一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。案涉农贸市场系经批准建设取得建设工程规划许可证的合法建筑，本案原告王兵与被告诚德公司在平等自愿的基础上签订的《新华都农贸市场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终57号 上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**。 法定代表人：刘洪江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王兵，男，1984年2月5日出生，侗族，户籍贵州省石阡县，现租住贵州省铜仁市……