房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民再569号

依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张霞、台兴公司在《商品房买卖合同》中约定台兴公司应于2014年3月1日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，台兴公司在约定时限未报送申报资料或资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向张霞支付总房款的0.005％违约金，但台兴公司至今未办理完成涉案房屋的权属登记手续，台兴公司的行为已构成违约。合同签订后张霞于2017年9月20日才缴纳房屋专项维修基金，该院酌定台兴公司向房管部门提供资料的时间为2017年11月20日。根据该院查明的事实，2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》，到《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》［郑政办（2015）127号］确定2016年8月20日开始在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，对台兴公司办理权属登记的周期会产

依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张霞、台兴公司在《商品房买卖合同》中约定台兴公司应于2014年3月1日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，台兴公司在约定时限未报送申报资料或资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向张霞支付总房款的0.005％违约金，但台兴公司至今未办理完成涉案房屋的权属登记手续，台兴公司的行为已构成违约。合同签订后张霞于2017年9月20日才缴纳房屋专项

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再569号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张霞，女，1987年7月4日出生，汉族，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：李春营，河南日诚律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冬菊、李重阳，该公司员工。再审申请人张霞因与被……