土地承包经营权转包合同纠纷 （2014）沈中民五终字第538号

原、被告于2005年4月28日签订的土地转租协议，系双方当事人真实意思表示，因该土地自2005年4月28日起即由原告耕种，原、被告协议中约定被告自愿将自己承包地（哈马塘、东长垅）两地块转租给原告，租金一次付清，共计63，000元整，以后该地块地上物补偿归原告所有，此协议在郝心村第二轮土地承包期到期时自动废止。现原告租用土地已被征用，原、被告双方已无法继续履行该协议，且被告亦承认地上物都为原告所有，故原告主张地上物归其所有，予以支持。关于原告要求被告给付14年的亩效益补偿款142，800元的主张，由于原、被告签订土地转租协议约定22年土地租金为63，000元，故被告刘桂君应返还原告14年的土地租金40，090.9元（63，000元÷22×14=40，090.9元）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：一、原告郭文友所租用的被告刘桂君土地的地上物林木归原告郭文友所有；二、被告刘桂君于本判决发生法律效力之日即时返还原告郭文友土地租金40090.9元；上述款项，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，加倍支付迟延

原、被告于2005年4月28日签订的土地转租协议，系双方当事人真实意思表示，因该土地自2005年4月28日起即由原告耕种，原、被告协议中约定被告自愿将自己承包地（哈马塘、东长垅）两地块转租给原告，租金一次付清，共计63，000元整，以后该地块地上物补偿归原告所有，此协议在郝心村第二轮土地承包期到期时自动废止。现原告租用土地已被征用，原、被告双方已无法继续履行该协议，且被告亦承认地上物都为原告所有，故原告主张地上物归其所有，予以支持。关于原告要求被告给付14年的亩效益补偿款142，800元的主张，由于原、被告签订土地转租协议约定22年土地租金为63，000元，故被告刘桂君应返还原告14年的土地租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民五终字第538号上诉人（原审被告）：刘桂君，女，1957年8月23日出生，汉族，农民，住址沈阳市。委托代理人：吴晓辉，沈阳市大东区爱心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭文友，男，1960年3月17日出生，汉族，农民，住址沈阳市。委托代理人：崔振君，女，锡伯族，1964年4月16日出生，住址沈阳市。委托代理人：郭丽新，辽宁人民律……