房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11515号

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人与被上诉人签订的涉案房屋预售合同、附件以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，本院对其效力予以确认，双方应该本着诚实信用原则，全面履行合同。本案的争议焦点主要是涉案房产是否存在逾期交付。本院认为，根据合同的约定，精装修房产的交付时间为2015年11月30日，在2015年11月29日，上诉人与被上诉人办理了入伙手续，并交付了钥匙，涉案房产实际上在上诉人的控制之下，涉案房产已经按照合同的约定，完成交付。其后，上诉人多次在《收楼意见书》中提出异议，根据《附件五》的约定，是要求被上诉人履行保修的义务，在本案中，根据双方提交的证据，被上诉人也在积极履行其义务。因此本案被上诉人并未逾期交房，原审认定其不承担逾期交房的违约责任，符合法律规定以及合同的约定，本院予以确认。根据双方提交的关于涉案房产的装修质量问题的证据，被上诉人的确进行了重新铺设地砖和地板，重新制作厨房吊柜、地柜并安装，重新粉刷墙壁等整改措施，在此期间，足以影响到上诉人房屋的正常居住使用。对于该期间的损失，属瑕疵交房的违约责任，上诉人可另寻法律途径解决。综上，本院认为，上诉

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人与被上诉人签订的涉案房屋预售合同、附件以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，本院对其效力予以确认，双方应该本着诚实信用原则，全面履行合同。本案的争议焦点主要是涉案房产是否存在逾期交付。本院认为，根据合同的约定，精装修房产的交付时间为2015年11月30日，在2015年11月29日，上诉人与被上诉人办理了入伙手续，并交付了钥匙，涉案房产实际上在上诉人的控制之下，涉案房产已经按照合同的约定，完成交付。其后，上诉人多次在《收楼意见书》中提出异议，根据《附件五》的约定，是要求被上诉人履行保修的义务，在本案中，根据双方提交的证据，被上诉人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11515号上诉人（原审原告）汪艳，身份证住址陕西省安康市汉滨区。委托代理人周祁科，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市山海情置业有限公司，住所地广东省深圳市南山区南商路西龙城路北深蓝公寓201-（1-12）-A。法定代表人卢暖培。委托代理人周丽，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。委托代理人卫玮，北京市中伦（深圳）律师事……