房屋买卖合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第182号

王国平对福达公司提供的宣传彩页本身无异议，可以作为本案证据。双方当事人对原审认定的事实无异议，本院予以确认。另查明，王国平与福达公司于2011年1月17日签订的《浙江省商品房买卖合同》第十条出卖人逾期交房的违约责任第②项中约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。第十四条第一款约定：双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。该合同的附件四中作了同样的约定。本案双方争议的焦点是双方签订的购房合同是否应当解除；若解除购房合同，双方约定的解除合同违约金是否应调高。本院认为，首先，王国平与福达公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》约定福达公司应当在2011年12月31日前向王国平交付房屋，但

王国平对福达公司提供的宣传彩页本身无异议，可以作为本案证据。双方当事人对原审认定的事实无异议，本院予以确认。另查明，王国平与福达公司于2011年1月17日签订的《浙江省商品房买卖合同》第十条出卖人逾期交房的违约责任第②项中约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。第十四条第一款约

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第182号上诉人（原审原告）：王国平。委托代理人：王海伟。上诉人（原审被告）：嘉兴市禾城福达置业有限公司。法定代表人：张桂芳。委托代理人：凌巧荣、朱丽清。上诉人王国平、嘉兴市禾城福达置业有限公司（以下简称福达公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（2012）嘉南凤民初字第249号民事判决，均向本院提起上诉。本院于201……