房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初14054号
裁判要旨
原告与被告轩通公司签订的《房屋购买意向书》中虽无被告常青签字，但根据原告与被告常青之后签订的《补充协议书》来看，被告常青同意受房屋购买意向书及补充协议书的约定承担权利义务。 现原告及二被告均认可上述合同均已解除，本案争议焦点为二被告是否应对合同解除的后果负过错。 首先，根据本院已经查明的事实可知，原告欲购买的房屋系万吉公司开发的商品房，并非二手房，亦非被告常青所有的房屋，故被告常青无权就涉案房屋与原告签订购买合同、无权就房屋价款与原告进行约定，更无权收取原告支付的购房款，在整个交易流程中负过错；被告轩通公司作为专业的房产中介机构，明知原告欲购买的涉案房屋系商品房而非二手房，在开发商万吉公司未参与的情况下无权与原告签订房屋购买意向书并约定购房款为2600000元，在整个交易流程中负过错，故其应向原告返还收取的30000元；原告作为买受人，在明知欲购房屋为商品房时，理应尽合理审慎义务，选择通过正规流程与开发商签订合同购买涉案房屋，而非与二被告签订一系列协议，故原告自身亦负过错。 其次，原告在就涉案房屋与万吉公司签订认购书后，未及时办理按揭贷款手续致使合同解除。 从原告与万吉公司签订的认购协
摘要
曾艳艳与常青,西安轩通置业服务有限公司,西安轩通置业服务有限公司第一分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 民事判决书 （2019）陕0113民初14054号 原告：曾艳艳，女，1983年8月28日出生，汉族，住西安市新城区。 委托代理人：余东霖，陕西德伦律师事务所律师。 委托代理人：卜娟娟，陕西德伦律师事务所律师。 被告：常青，1984年5月20日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托代理人：许瑞瑞，陕西弘业律师事务所律师。 委托代理人：贾柱，陕西弘业律师……