财产损害赔偿纠纷 （2017）陕01民终8146号

公民对自己的财产有妥善保管的义务。亦不得对他人的财产造成损害。本案中，由于暖气片的沙眼漏水，造成李琪的房屋及财产受到损失，侵权人应当承担赔偿责任。由于对损失原因无法司法鉴定，但根据现场照片可以看出，漏水部位系暖气片下方的一个沙眼，明显可以排除外力作用的情况，故而应当可以推定为是该暖气片的质量瑕疵问题。故天地源房地产公司作为房屋的开发者，应当承担相关的产品质量责任，由此给李琪造成的损失，应当进行赔偿。而天地源物业公司并不是该小区的开发建设者，亦不是直接的侵权责任人，事故发生后，物业公司接到通知后及时到场处理，尽到了物业公司应尽的义务，故而不应当承担责任。至于天地源房地产公司辩称供暖设备已经过了质量保修期，不承担责任的意见，虽然李琪接收房屋时间较长，装修在后，但这期间并未通暖气，亦就没有使用暖气片，况且由于该暖气片上并没有生产厂家和产品名称及相关质保凭证。天地源房地产公司虽提供了采购合同，亦不能证明该暖气片系合格产品，故对天地源房地产公司的该项辩称意见不予采信。至于李琪要求天地源物业公司减免相关费用的请求，没有事实及法律依据，故对李琪的该项诉讼请求不予支持。李琪要求天地源房地产公司承担租房

公民对自己的财产有妥善保管的义务。亦不得对他人的财产造成损害。本案中，由于暖气片的沙眼漏水，造成李琪的房屋及财产受到损失，侵权人应当承担赔偿责任。由于对损失原因无法司法鉴定，但根据现场照片可以看出，漏水部位系暖气片下方的一个沙眼，明显可以排除外力作用的情况，故而应当可以推定为是该暖气片的质量瑕疵问题。故天地源房地产公司作为房屋的开发者，应当承担相关的产品质量责任，由此给李琪造成的损失，应当进行赔偿。而天地源物业公司并不是该小区的开发建设者，亦不是直接的侵权责任人，事故发生后，物业公司接到通知后及时到场处理，尽到了物业公司应尽的义务，故而不应当承担责任。至于天地源房地产公司辩称供暖设备已经过了质

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8146号上诉人（原审被告）：李琪。委托诉讼代理人：张旭东。委托诉讼代理人：丁洁。上诉人（原审被告）：西安天地源曲江房地产开发有限公司。法定代表人：马小峰。委托诉讼代理人：魏伟。被上诉人（原审原告）：西安天地源物业服务管理有限责任公司。法定代表人：赵焱。委托诉讼代理人：魏伟。上诉人李琪、上诉人西安天地源曲江房地产开发有限公司（以下简称……