房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11418号

张兴宇与王某2、王某1签订的《居间协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守。本案中，关于首付款支付时间，根据《居间协议》约定，张兴宇与王某2、王某1应于上述协议签订后五日内（即2016年3月22日之前）签订《买卖合同》，张兴宇应于签订买卖合同并申请办理公证手续（若需）后一日内支付首期房价款1,000,000元。因张兴宇与王某2、王某1未就公证事宜另行达成约定，故本院认定张兴宇应于2016年3月23日支付首付款1,000,000元。关于王某2、王某1能否在本案中行使不安抗辩权。本案中，张兴宇于2016年3月22日以言辞明确表明其目前没有足额的首付款金额，亦未提供担保或其他确凿证据证明其在2016年3月23日有支付1,000,000元首付款的能力，符合合同法第六十八条第一款第（四）项中有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，故王某2、王某1以此主张不安抗辩权拒绝签订《买卖合同》，于法有据，予以支持。对于张兴宇主张的其所拥有的股票及名下公司的存货证明其经济实力的陈述，因无证据证明其股票及存货可于2016年3月23日前抛售并变现，故

张兴宇与王某2、王某1签订的《居间协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，当事人均应恪守。本案中，关于首付款支付时间，根据《居间协议》约定，张兴宇与王某2、王某1应于上述协议签订后五日内（即2016年3月22日之前）签订《买卖合同》，张兴宇应于签订买卖合同并申请办理公证手续（若需）后一日内支付首期房价款1,000,000元。因张兴宇与王某2、王某1未就公证事宜另行达成约定，故本院认定张兴宇应于2016年3月23日支付首付款1,000,000元。关于王某2、王某1能否在本案中行使不安抗辩权。本案中，张兴宇于2016年3月22日以言辞明确表明其目前没有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11418号上诉人（原审原告）：张兴宇，男，1982年8月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县陈集乡。委托诉讼代理人：姚岑，上海一凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某2，男，1987年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区白泽湖乡。被上诉人（原审被告）：王某1，男，2011年7月28日出生，住址同被上诉人王某2。法定代理人：……