房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民再81号

李雪丽、孙恒明签订的涉案房地产买卖合同，合法有效。合同签订后，在李雪丽申请银行贷款时，因银行当时按照政策不能明确具体发放贷款的时间，孙恒明因此没有签署银行要求签订的告知函，继而双方未能签署资金监管协议，银行最后亦不予受理该笔贷款申请，最终导致李雪丽、孙恒明交易失败，应视为纠纷发生后双方对是否需要明确具体的发放贷款时间这一事宜，未能达成一致意见，因此，双方对交易失败均有过错。鉴于双方均要求解除涉案房地产买卖合同，一审法院予以支持。根据本案证据，应认定孙恒明共收取李雪丽定金15万元，其中的5000元被吉泰房产公司预扣作为交房保证金。考虑合同已经解除、以及双方均有过错的案情，孙恒明应将收取的定金145000元退还李雪丽，剩余定金5000元，亦应由吉泰房产公司直接退还李雪丽。李雪丽要求孙恒明和吉泰房产公司退还已经收取的定金，一审法院予以支持。本案交易失败并非李雪丽或者孙恒明单方违约导致，故李雪丽要求孙恒明赔偿总房款20％的违约金即104000元，以及孙恒明要求没收李雪丽已经支付的定金，事实依据均不足，一审法院均不予支持。孙恒明要求李雪丽赔偿往返加拿大和深圳之间的机票费用24000元，考虑本案房

李雪丽、孙恒明签订的涉案房地产买卖合同，合法有效。合同签订后，在李雪丽申请银行贷款时，因银行当时按照政策不能明确具体发放贷款的时间，孙恒明因此没有签署银行要求签订的告知函，继而双方未能签署资金监管协议，银行最后亦不予受理该笔贷款申请，最终导致李雪丽、孙恒明交易失败，应视为纠纷发生后双方对是否需要明确具体的发放贷款时间这一事宜，未能达成一致意见，因此，双方对交易失败均有过错。鉴于双方均要求解除涉案房地产买卖合同，一审法院予以支持。根据本案证据，应认定孙恒明共收取李雪丽定金15万元，其中的5000元被吉泰房产公司预扣作为交房保证金。考虑合同已经解除、以及双方均有过错的案情，孙恒明应将收取的定金14

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民再81号再审申请人（二审上诉人、一审被告、反诉原告）：孙恒明，男，汉族，1970年10月9日出生，身份证住址：江苏省连云港市新浦区。被申请人（二审上诉人、一审原审原告、反诉被告）：李雪丽，女，汉族，1978年1月26日出生，身份证住址：江苏省新沂市。委托代理人：易石云，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：深圳市吉泰房地产经纪有限公司，住……