房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2258号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案商品房买卖合同第十五条中关于违约责任的约定是否有效；二是涉案房屋是否具备办证条件；三是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调高；四是谢达飞、谭玉金主张的违约金是否超诉讼时效。关于涉案商品房买卖合同第十五条中关于违约责任的约定是否有效问题，因谢达飞、谭玉金与清远市中裕置业有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同第十五条关于违约责任的约定同样属于双方的意思表示，而且从合同关于房屋房号、价款等订立情况看，也反映了双方订立合同时存在着磋商的过程，故谢达飞、谭玉金主张上述条款属于格式条款应无效的主张，缺乏依据，原审法院不予采纳。对于谢达飞、谭玉金主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，谢达飞、谭玉金现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，原审法院不予

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案商品房买卖合同第十五条中关于违约责任的约定是否有效；二是涉案房屋是否具备办证条件；三是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调高；四是谢达飞、谭玉金主张的违约金是否超诉讼时效。关于涉案商品房买卖合同第十五条中关于违约责任的约定是否有效问题，因谢达飞、谭玉金与清远市中裕置业有限公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同第十五条关于违约责任的约定同样属于双方的意思表示，而且从合同关于房屋房号、价款等订立情况看，也反映了双方订立合同时存在着磋商的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2258号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。住所地：清远市。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢达飞，男，1986年12月18日出生，汉族，住清远市。被上诉人（原审原告）：谭玉金，女，1987年3月17日出生，汉族，住清远市。上列两……