房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终4243号

双方均存在过错而不适用定金罚则，既有违事实，又错误适用法律。在陈益兰无正当理由单方面拒绝签订主合同的情形下，一审法院认为不适用定金罚则，显然不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，也不符合第一百二十条。陈益兰辩称，陈益兰支付购房定金，签订正式购房合同的前提是房屋能够依法办理过户。因房屋不具备过户条件，也无法达成其他一致意见时，陈益兰有权随时不再签订买卖合同，均合法合理。陈益兰对此不存在过错。本案不应适用定金法则，即使适用，也应该由违约方（即何传家）承担双倍返还定金20万元给买家陈益兰。本案所支付的10万元定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立合同。综上请二审法院维持原判，判令何传家返还定金或发回重审。详见答辩状。陈益兰向一审法院起诉请求：1.依法判令何传家双倍返还定金共计20万元给陈益兰；2.全部诉讼费用由何传家承担。一审法院认定事实：2019年初，陈益兰与何传家就位于武汉市黄陂区的房屋达成了买卖意向，陈益兰欲向何传家购买该房屋。2019年2月19日，何传家向陈益兰出示了房屋所有权证和土地使用权证(两证登记的权利人为案外人

双方均存在过错而不适用定金罚则，既有违事实，又错误适用法律。在陈益兰无正当理由单方面拒绝签订主合同的情形下，一审法院认为不适用定金罚则，显然不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，也不符合第一百二十条。陈益兰辩称，陈益兰支付购房定金，签订正式购房合同的前提是房屋能够依法办理过户。因房屋不具备过户条件，也无法达成其他一致意见时，陈益兰有权随时不再签订买卖合同，均合法合理。陈益兰对此不存在过错。本案不应适用定金法则，即使适用，也应该由违约方（即何传家）承担双倍返还定金20万元给买家陈益兰。本案所支付的10万元定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4243号上诉人（原审被告）：何传家，男，1969年12月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：杨家宏，湖北瀛楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈益兰，女，1985年8月16日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：秦红艳，湖北文臣律师事务所律师。上诉人何传家因与被上诉人陈益兰房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市……