房屋买卖合同纠纷 （2014）乐民终字第629号

本案争议房屋，即位于乐山市中心城区岷河南街219号4幢4单元2楼1号房屋所在楼幢除取得宅基地划地单一份外，至今未取得所建房屋的其他报建手续和产权证明，在该房屋的合法性解决之前，人民法院不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国城市规划法》第三十七条、第三十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告周淑琼的起诉。上诉人周淑琼上诉称：双方签订的《房屋买卖契约》第四条约定了发生纠纷造成经济损失的要负责赔偿，一审违背事实与相关法律法规，请求撤销原审裁定发回原审法院重审并作出判决或二审法院依法改判被上诉人按照《合同法》的相关规定承担违约责任。被上诉人张昆未作书面答辩。被上诉人乐山市名盛房地产经纪有限责任公司未作书面答辩。被上诉人贺杰未作书面答辩。经审查，本院认为，本案讼争房屋所在楼幢超过了政府部门允许修建的层数，除取得宅基地划地单一份外，至今未取得所建房屋的其他报建、质检等相关手续和产权证明。在房屋合法性未确认之前，人民法院不应当受理和处理本案纠纷。但原审引用已废止的《中华人民共和国城市规划法》系适用法律错误，依法予以纠正。

本案争议房屋，即位于乐山市中心城区岷河南街219号4幢4单元2楼1号房屋所在楼幢除取得宅基地划地单一份外，至今未取得所建房屋的其他报建手续和产权证明，在该房屋的合法性解决之前，人民法院不予受理，已经受理的，裁定驳回起诉。据此，依照《中华人民共和国城市规划法》第三十七条、第三十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告周淑琼的起诉。上诉人周淑琼上诉称：双方签订的《房屋买卖契约》第四条约定了发生纠纷造成经济损失的要负责赔偿，一审违背事实与相关法律法规，请求撤销原审裁定发回原审法院重审并作出判决或二审法院依法改判被上诉人按照《合同法》的相关规定承担

四川省乐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）乐民终字第629号上诉人（原审原告）：周淑琼，女，l953年3月6日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）：张昆，男，1978年9月15日出生，汉族，居民。委托代理人：李敏，四川众能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐山市名盛房地产经纪有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区。法定代表人：刘永江。被上诉人（原审被告）：贺杰，男，1982年3……