物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终20256号

本案为物业服务合同纠纷。本案争议焦点为卓都公司能否向谭少文收取物业管理服务费。首先，谭少文虽然与国安公司签订了《前期物业服务协议》，但国安公司因自身经营问题退出小区物业管理工作，意浓公司作为涉案小区的开发商，重新选聘了雅居乐公司进行物业管理并签订了《前期物业服务合同》，而谭少文亦接受了雅居乐公司的物业服务工作，视为其对于雅居乐公司进驻小区提供物业服务不持有异议。其次，案涉小区部分业主已于2018年就物业公司的更换问题向法院起诉，虽然起诉的业主并非本案当事人，但部分业主的诉请实际是为案涉小区全体业主的利益，且该判决书是就案涉小区变更物业公司是否合法进行了分析和认定，故判决书认定的内容应当对全体业主均具有约束力。根据广州市中级人民法院（2019）粤01民终4033号判决书认定：“1、意浓公司与雅居乐公司解除《前期物业服务合同》并未对业主构成违约；2、意浓公司作为全体业主的受托方，聘请卓都公司，已完成面积和户数双过半，数据真实，即可视为小区业主同意意浓公司解除与雅居乐公司的物业服务合同；3、意浓公司有权与卓都公司签订《前期物业服务合同》，委托卓都公司对案涉小区进行物业服务管理，该合同亦提交广

本案为物业服务合同纠纷。本案争议焦点为卓都公司能否向谭少文收取物业管理服务费。首先，谭少文虽然与国安公司签订了《前期物业服务协议》，但国安公司因自身经营问题退出小区物业管理工作，意浓公司作为涉案小区的开发商，重新选聘了雅居乐公司进行物业管理并签订了《前期物业服务合同》，而谭少文亦接受了雅居乐公司的物业服务工作，视为其对于雅居乐公司进驻小区提供物业服务不持有异议。其次，案涉小区部分业主已于2018年就物业公司的更换问题向法院起诉，虽然起诉的业主并非本案当事人，但部分业主的诉请实际是为案涉小区全体业主的利益，且该判决书是就案涉小区变更物业公司是否合法进行了分析和认定，故判决书认定的内容应当对全体业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20256号上诉人（原审原告）：广州卓都物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇广州雅居乐花园公建5。法定代表人：李少剑。委托诉讼代理人：薛志辉、陈其丰，均系该公司员工。上诉人（原审被告）：谭少文，男，1966年1月25日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人广州卓都物业管理有限公司（以下简称“卓都公司”）、谭少文因物业服务合同纠纷一……