物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第02390号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。兴邦物业公司与闫沿岩签订的《物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为有效。兴邦物业公司为闫沿岩提供物业服务，闫沿岩应当依约向兴邦物业公司支付物业服务费。闫沿岩上诉主张因房屋修缮不及时及物业服务质量差给其造成损失，本案不予处理，闫沿岩可另行主张。闫沿岩上诉主张小区地下室出租费用应当冲抵其部分物业费，对此，兴邦物业公司称地下室产权属于开发商、不由其管理收费，闫沿岩亦未提供充分证据证明其主张，本院对此亦不予支持。闫沿岩上诉主张电梯噪音问题，与本案非同一法律关系，闫沿岩可另行主张权利。综上，闫沿岩的上诉主张缺乏依据，应予驳回。原审法院所作判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百二十七元，由闫沿岩负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费一百二十七元，由闫沿岩负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　曹　雪代理审判员　李　洹代理审判员　廖　慧二〇一五年二月九日书　记　员　马丽雅

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。兴邦物业公司与闫沿岩签订的《物业管理服务委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为有效。兴邦物业公司为闫沿岩提供物业服务，闫沿岩应当依约向兴邦物业公司支付物业服务费。闫沿岩上诉主张因房屋修缮不及时及物业服务质量差给其造成损失，本案不予处理，闫沿岩可另行主张。闫沿岩上诉主张小区地下室出租费用应当冲抵其部分物业费，对此，兴邦物业公司称地下室产权属于开发商、不由其管理收费，闫沿岩亦未提供充分证据证明其主张，本院对此亦不予支持。闫沿岩上诉主张电梯噪音问题，与本案非同一法律关系，闫沿岩可另行主张权利。综上，闫沿岩的上诉主张缺乏依据，应予驳

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02390号上诉人（原审被告）闫沿岩，男，1977年6月5日出生。被上诉人（原审原告）北京兴邦物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区潘家园28号楼1层7号商业。法定代表人姚茂成，董事长。委托代理人孙宇，男，1972年11月28日出生。委托代理人彭国栋，北京市京徽律师事务所律师。上诉人闫沿岩因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民……