房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终3911号

陈建清与茅慧杰、顾春伟双方签订的案涉房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性法律规定，应合法有效，双方应按照合同约定履行义务。一、关于案涉剩余房款978000元与案涉房屋过户义务履行顺序问题。案涉买卖合同的第六条，购房余款978000元待茅慧杰、顾春伟取得不动产权证的10日内付清。陈建清付清购房款当天，假如陈建清暂时不过户，茅慧杰、顾春伟将××鼎××幢××室抵押给陈建清名下，产权过户由陈建清决定购买人姓名。茅慧杰、顾春伟无条件配合陈建清过户。第七条，陈建清付清全部购房款后，产权过户时间由陈建清决定。结合上述条款的理解，一审法院认为，陈建清付款义务在前，茅慧杰、顾春伟协助履行过户在后。陈建清主张付款和协助过户系同时履行，于法无据。二、关于案涉合同履行中违约方的认定问题一审法院认为，茅慧杰于2020年3月11日已取得了案涉房屋的不动产权证。根据案涉合同约定，陈建清应于2020年3月21日前履行付款义务。陈建清履行付款义务后，茅慧杰、顾春伟应协助陈建清办理过户义务。《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满

陈建清与茅慧杰、顾春伟双方签订的案涉房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性法律规定，应合法有效，双方应按照合同约定履行义务。一、关于案涉剩余房款978000元与案涉房屋过户义务履行顺序问题。案涉买卖合同的第六条，购房余款978000元待茅慧杰、顾春伟取得不动产权证的10日内付清。陈建清付清购房款当天，假如陈建清暂时不过户，茅慧杰、顾春伟将××鼎××幢××室抵押给陈建清名下，产权过户由陈建清决定购买人姓名。茅慧杰、顾春伟无条件配合陈建清过户。第七条，陈建清付清全部购房款后，产权过户时间由陈建清决定。结合上述条款的理解，一审法院认为，陈建清付款义务在前，茅慧杰、顾春伟协助履

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3911号上诉人(原审被告、反诉原告)：茅慧杰，女，1983年8月25日生，××族，住南通市通州区。上诉人(原审被告、反诉原告)：顾春伟，男，1981年2月9日生，××族，住南通市通州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐炳达，北京炜衡（上海）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：周永健，北京炜衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原……