房屋买卖合同纠纷 （2017）陕06民终550号

本案中，商品房买卖合同的缔约方分别是原告和安塞增盛房地产开发有限公司，被告任海荣并非合同当事人，合同签订时，被告任海荣系被告增盛公司的委托代理人，其产生的法律后果应当由安塞增盛房地产开发有限公司承担，故原告要求被告任海荣承担连带责任的请求，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效。合同生效后，双方均应按照合同约定履行相应义务，原告向被告交清房款后，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。因该项目在2013年施工过程中遭遇水灾，根据气象部门出具的降雨量的证明文件及自然灾害结束后需为恢复正常施工而排除障碍的客观事实应当将交付期限顺延，根据受灾情况本院酌情顺延4个月。顺延后交房时间为2014年1月31日前，而2013年11月15日至2014年3月15日属于冬季停工期，即自然灾害结束后因客观原因仍然无法施工，故交房时间应继续顺延，期限顺延后被告应当在2014年5月31日前向原告交付房屋，被告于2014年9月份分批次通知各业主接收房屋，因被告不能证明通知每个业主接房的具体时间，本院认为交房时间按2014年9月底计算为宜，

本案中，商品房买卖合同的缔约方分别是原告和安塞增盛房地产开发有限公司，被告任海荣并非合同当事人，合同签订时，被告任海荣系被告增盛公司的委托代理人，其产生的法律后果应当由安塞增盛房地产开发有限公司承担，故原告要求被告任海荣承担连带责任的请求，本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效。合同生效后，双方均应按照合同约定履行相应义务，原告向被告交清房款后，被告应当按照合同约定向原告交付房屋。因该项目在2013年施工过程中遭遇水灾，根据气象部门出具的降雨量的证明文件及自然灾害结束后需为恢复正常施工而排除障碍的客观事实应当将交

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕06民终550号上诉人（原审被告）安塞增盛房地产开发有限公司（以下简称增盛房产公司）。住所地：延安市安塞县城北区。法定代表人王增有，系公司总经理。委托代理人梁云鹏，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王东，男，汉族，1968年3月20日出生。原审被告任海荣，男，汉族，1959年1月23日出生。委托代理人曹林宜，北京市炜衡（延……