房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终3771号

原告与永州市昌盛置业开发有限公司签订的《房屋买卖合同》，而永州市昌盛置业开发有限公司没有办理工商登记，被告贺达林作为卖方签字，应视为原、被告双方所签订，被告贺达林是合同相对方，其应履行合同义务。被告交付房屋给原告多年，原告并履行了合同的全部义务，故原告要求被告办土地使用权证的诉讼请求，法院予以支持，但因国家政策改变，现房屋产权证与国土使用证已二证合一，故原告诉请的应是由被告为其办理国有土地过户手续。同时，本案另一被告蒋国庆并未在合同上签字，其非合同相对方，故原告要求其承担合同义务的诉讼请求，证据不足，法院依法不予支持。对于原告要求被告支付违约金，因双方签订的合同对此未作约定，原告也未提供证据证明其未办证所受到的损失，法院依法不予支持。对于办证费用的承担应根据双方合同约定办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、限被告贺达林自本判决生效之日起十五日内为原告唐玲芳、李林臻办理零陵区萍阳北路A栋11号所购买房屋的不动产权证；二、驳回原告唐玲芳、李林臻对被告蒋国庆的诉

原告与永州市昌盛置业开发有限公司签订的《房屋买卖合同》，而永州市昌盛置业开发有限公司没有办理工商登记，被告贺达林作为卖方签字，应视为原、被告双方所签订，被告贺达林是合同相对方，其应履行合同义务。被告交付房屋给原告多年，原告并履行了合同的全部义务，故原告要求被告办土地使用权证的诉讼请求，法院予以支持，但因国家政策改变，现房屋产权证与国土使用证已二证合一，故原告诉请的应是由被告为其办理国有土地过户手续。同时，本案另一被告蒋国庆并未在合同上签字，其非合同相对方，故原告要求其承担合同义务的诉讼请求，证据不足，法院依法不予支持。对于原告要求被告支付违约金，因双方签订的合同对此未作约定，原告也未提供证据证

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3771号上诉人（原审被告）：贺达林，男，1963年8月17日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：黄世辉，湖南湘涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李林臻，男，1986年10月11日出生，汉族，居民，住永州市零陵区。被上诉人（原审原告）：唐玲芳，女，1987年5月7日出生，汉族，居民，住永州市零陵区。二被上诉人共同……