房屋买卖合同纠纷 （2021）黔06民终710号

本案的争议焦点是：1.张琪与创豪印江分公司签订《商品房买卖合同》后，张琪已按合同约定足额支付了购房款，创豪印江分公司一直未向张琪交付办理商品房转移登记的有关文书的行为是否构成违约；2.如构成违约，是否应承担相应的违约责任以及如何承担该违约责任。依法成立的合同，受法律保护。张琪与创豪印江分公司签订《商品房买卖合同》，是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按合同约定履行自己的权利义务。案涉《商品房买卖合同》签订后，张琪按合同约定向创豪印江分公司交付了购房款，创豪印江分公司向张琪交付了所购商品房，未按合同约定在2017年8月31日前办理房屋转移登记并将转移登记的有关文书交付张琪，至张琪起诉要求计算违约限期的2020年3月23日之日已逾期936天。众所周知，办理房屋转移登记应由房屋管理登记机关办理，不是由房开公司直接办理。办理房屋转移登记包含出卖人和买受人向房屋管理登记机关提供各自的资料，案涉合同已约定买受人（张琪）委托出卖人（创豪印江分公司）向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，因此本案办理商品房转移登记的义务在创豪印江分公司

本案的争议焦点是：1.张琪与创豪印江分公司签订《商品房买卖合同》后，张琪已按合同约定足额支付了购房款，创豪印江分公司一直未向张琪交付办理商品房转移登记的有关文书的行为是否构成违约；2.如构成违约，是否应承担相应的违约责任以及如何承担该违约责任。依法成立的合同，受法律保护。张琪与创豪印江分公司签订《商品房买卖合同》，是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按合同约定履行自己的权利义务。案涉《商品房买卖合同》签订后，张琪按合同约定向创豪印江分公司交付了购房款，创豪印江分公司向张琪交付了所购商品房，未按合同约定在2017年8月31日前办理

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终710号上诉人（原审原告）：张琪，男，1973年1月19日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县，现住贵州省印江土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴万玲，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆创豪土地整治房屋开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小正街303号附8号。法定……