房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10899号

韦建珺在2011年4月19日与雅荷紫金御公司达成预先购房登记确认协议，韦建珺对雅荷紫金御公司开发的未央区范家北村安置房进行登记确认，虽在登记时雅荷紫金御公司未取得该地块的国有土地使用权，但现该地块性质已由集体土地转变为国有土地，西安市人民政府亦已同意雅荷紫金御公司依法申请办理不动产登记手续，该案依法属于人民法院受理范围。双方签订的内部认购协议系预先购房登记，是双方当事人真实意思表示，双方当事人应按照该预先购房登记协议履行各自义务，韦建珺已将575400元房款给付雅荷紫金御公司，按照该协议约定雅荷紫金御公司在向韦建珺交付房屋前，韦建珺有权向雅荷紫金御公司提出退房申请，目前该房屋仍未交付，且在2017年韦建珺多次向雅荷紫金御公司主张退房，因此韦建珺主张解除双方签订的公司员工内部购房协议书及退房并退购房款575400元予以支持。对双方争议的利息问题，双方协议第十条约定：甲方（雅荷紫金御公司）在接到乙方（韦建珺）退房申请之日起10日内，退还乙方所交房屋全款，并按13%年利率向乙方支付利息，该条款并未约定利息支付的起始时间，雅荷紫金御公司称应按照收到退房申请10日内开始计算，韦建珺称应当从其交纳

韦建珺在2011年4月19日与雅荷紫金御公司达成预先购房登记确认协议，韦建珺对雅荷紫金御公司开发的未央区范家北村安置房进行登记确认，虽在登记时雅荷紫金御公司未取得该地块的国有土地使用权，但现该地块性质已由集体土地转变为国有土地，西安市人民政府亦已同意雅荷紫金御公司依法申请办理不动产登记手续，该案依法属于人民法院受理范围。双方签订的内部认购协议系预先购房登记，是双方当事人真实意思表示，双方当事人应按照该预先购房登记协议履行各自义务，韦建珺已将575400元房款给付雅荷紫金御公司，按照该协议约定雅荷紫金御公司在向韦建珺交付房屋前，韦建珺有权向雅荷紫金御公司提出退房申请，目前该房屋仍未交付，且在20

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终10899号上诉人（原审被告）:西安雅荷紫金御房地产开发有限公司。住所地：西安市未央区未央宫街办范北村村委会内。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：党秋萍，女，1989年8月20日出生，汉族，住陕西省乾县，系公司员工。被上诉人（原审原告）:韦建珺，女，1947年12月24日出生，汉族，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：黄猛，……