房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2496号

我国法律明确规定夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权。处分夫妻共有财产需要经夫妻双方同意。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效。本案中，原告、第三人在房屋所有人程娇未到场，被告范记伟在未出示程娇授权委托书及身份证的情况下，与被告范记伟签订《房屋买卖合同》，事后也未经被告程娇的确认，故房屋买卖合同无效。合同无效，因该协议取得的财产应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原告作为完全民事行为能力人，在签订合同时未尽到审查义务，存在一定过错。被告范记伟未征得其配偶程娇的同意，擅自处分其名下财产，除应返还定金30000元，还应赔偿对方因此所受损失。原告要求被告赔偿损失101500元的诉讼请求，酌情考虑认为其数额过高，故不予支持。被告范记伟自愿赔偿原告损失50000元，数额适宜，予以认可。第三人壹加贰中介作为专业的居间服务机构，未尽审查义务，存在一定的过错，应承担相应责任，故第三人收取原告的46475元，应予以退还。原告主张交通费172元,因无证据证实,不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物

我国法律明确规定夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权。处分夫妻共有财产需要经夫妻双方同意。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同取得处分权的，该合同有效。本案中，原告、第三人在房屋所有人程娇未到场，被告范记伟在未出示程娇授权委托书及身份证的情况下，与被告范记伟签订《房屋买卖合同》，事后也未经被告程娇的确认，故房屋买卖合同无效。合同无效，因该协议取得的财产应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。原告作为完全民事行为能力人，在签订合同时未尽到审查义务，存在一定过错。被告范记伟未征得其配偶程娇的同意，擅自处分其名下财产，除应

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2496号上诉人（原审第三人）：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。法定代表人：王静，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓军，男，1983年3月21日出生，汉族，住河北滦平县，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李祎，女，1……