房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁04民终922号

约定的违约金过高，那么也应按照适当、公平及诚实信用原则进行调整。应综合分析高玉水不仅有逾期付款的利息损失，还有可得利益的损失及继续履行合同的相关风险等因素，予以适当减少。一审判决将违约金由合同总价款的20%，调整为首付款200万元的1%，连基本的银行贷款利率都达不到，更达不到逾期付款利息，这一调整超出了“适当”的范围。3.众泰公司早在2016年2月16日曾在原审法院立案起诉高玉水违约一案，违约金也是依据合同中双方约定的20%违约金起诉的，合同中双方约定的违约金20%是经双方协商一致，属真实意思表示，双方是认可的。4.一审判决仅按照合同首付款200万元支付违约金明显不当。高玉水与众泰公司双方在合同中已明确约定，任何一方不得以任何理由擅自解除和变更合同，否则视为违约，违约方向守约方支付房屋及院落价款20%的违约金。而一审判决仅认为是众泰公司对首付款期限的违约，不认为是对整个合同的违约，不按合同总价款470万元而按照首付款的200万元支付违约金明显不当。众泰公司答辩称，1.高玉水上诉请求所依据的事实与理由不成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。众泰公司与高玉水之间所签订的房屋买卖合同，众

约定的违约金过高，那么也应按照适当、公平及诚实信用原则进行调整。应综合分析高玉水不仅有逾期付款的利息损失，还有可得利益的损失及继续履行合同的相关风险等因素，予以适当减少。一审判决将违约金由合同总价款的20%，调整为首付款200万元的1%，连基本的银行贷款利率都达不到，更达不到逾期付款利息，这一调整超出了“适当”的范围。3.众泰公司早在2016年2月16日曾在原审法院立案起诉高玉水违约一案，违约金也是依据合同中双方约定的20%违约金起诉的，合同中双方约定的违约金20%是经双方协商一致，属真实意思表示，双方是认可的。4.一审判决仅按照合同首付款200万元支付违约金明显不当。高玉水与众泰公司双方在合

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终922号上诉人（原审原告）：高玉水，男，1956年6月2日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：马洪祥，山东恒平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄市众泰商贸有限公司，住所地：枣庄市市中区中心街办事处新凤里69号。法定代表人：石磊，经理。委托诉讼代理人：田露露，女，该公司职工。委托诉讼代理人：薛兆法，山东全和律师事务所律师……