房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1313号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；合作协议是双方之间相互配合以达到特定的共同目的而订立的协议。根据《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的规定及双方签订《办学协议书》的约定，二十一中签约的目的在于收取租金，而天翼学校的目的则是通过承租房屋独自办学获取收益，故双方订立的《办学协议书》名为合作协议实为房屋租赁合同。二十一中根据贵阳市政府筑地字（2004）257号申请用地的批复及平面图等取得了涉案房屋的物权，二十一中将房屋对外出租系行使物权处分行为，故天翼学校自愿与二十一中订立的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，该合同依法成立，双方应按合同约定享有权利履行义务。该案中，天翼学校虽主张续租房屋并自愿缴纳租金，但未能与二十一中达成新的租赁协议，为此，双方的合同权利义务于合同期限届满之日即行终止。天翼学校以二十一中对涉案房屋无处分权主体不适格作出抗辩，证据不足且与该院查明的事实不符，该抗辩不予采纳。天翼学校主张《办学协议书》系合作协议及二十一中未主张终止协议等抗辩，与法律规定及合同约定不符，该院亦不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；合作协议是双方之间相互配合以达到特定的共同目的而订立的协议。根据《中华人民共和国合同法》关于租赁合同的规定及双方签订《办学协议书》的约定，二十一中签约的目的在于收取租金，而天翼学校的目的则是通过承租房屋独自办学获取收益，故双方订立的《办学协议书》名为合作协议实为房屋租赁合同。二十一中根据贵阳市政府筑地字（2004）257号申请用地的批复及平面图等取得了涉案房屋的物权，二十一中将房屋对外出租系行使物权处分行为，故天翼学校自愿与二十一中订立的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，该合同依法成立，双方应按合同约定享有权利履行义务。该案

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1313号上诉人（原审被告）：贵阳南明区天翼艺术学校，住所地贵州省贵阳市南明区第二十一中学内。法定代表人：陈宝，该校校长。委托诉讼代理人：黄克界，贵州名恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑嵋，贵州名恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵阳市第二十一中学，住所地贵州省贵阳市南明区会文巷3号。法定代表人：方芳，该校校长。委托诉讼代……