物业服务合同纠纷 （2021）川13民终1451号

根据《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，本案嘉兴物业公司与何佳签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，现何佳在嘉兴物业公司书面催费通知要求支付相应物业服务费用的情况下仍未交纳，故何佳应支付欠交的物业服务费4,722.80元，事实清楚，证据充分，予以支持。关于嘉兴物业公司请求的违约金，依据约定，应从逾期之日起按日5‰交纳，换算成人们熟知的年利率为182.5%，明显畸高，且“滞纳金”与“违约金”系不同的法律概念，虽然何佳拖欠物业管理费的时间较长，但嘉兴物业公司在履行物业服务协议中有存在不完善、不规范的情形，尚有诸多方面需要改进，故综合考量本案双方履行实际，不予支持。对何佳辩称嘉兴物业公司提供

根据《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”的规定，本案嘉兴物业公司与何佳签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，均应按约履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”的规定，现何佳在嘉兴物业公司书面催费通知要求支付相应物业服务费用的情况下仍未交纳，故何佳应支付欠交的物业服务费4,

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1451号 上诉人（原审原告）：南充嘉兴物业管理有限公司，住所地南充市顺庆区双女石路39号凯旋城９幢１层。 法定代表人：王聪，总经理。 委托诉讼代理人：陈龙，四川恒耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何佳，女，1993年11月4日出生，汉族，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：何兴建，男，1968年1月12日出生，汉族，住南充……