房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6131号

王传凤与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及王传凤与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、不动产登记费应由王传凤和锦兴置业公司双方共同承担。王传凤在缴纳了涉案房屋的契税、印花税后，有权要求锦兴置业公司返还，一审法院对其要求锦兴置业公司返还其11536.00元×50%=5768元，550元×50%=275元的诉讼请求予以支持。王传凤主张锦兴置业公司支付上述契税、不动产登记费的利息损失，于法有据，一审法院予以支持。关于代理办证费问题，王传凤向和盛公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且和盛公司也按照委托书授权为王传凤代为办理了涉案房屋的不动产权登记，王传凤应当予以支付代办费用。对于王传凤主张的锦兴置

王传凤与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及王传凤与怡生乐居公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、不动产登记费应由王传凤和锦兴置业公司双方共同承担。王传凤在缴纳了涉案房屋的契税、印花税后，有权要求锦兴置业公司返还，一审法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终6131号上诉人（原审被告）：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张延，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王传凤，女，汉族，住济南市。原审被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：汪琰，总经理。委托诉讼代理人：亓俊，男，汉族，住济南市。上诉人济南锦兴置业有限公……