商品房销售合同纠纷 （2016）桂11民终211号

一、商品房买卖合同签订在建房协议书之后，双方的权利义务已重新约定，在商品房买卖合同中明确约定可顺延情形，未约定延期情形出现时应当书面通知上诉人，也未约定应当与上诉人协商后再停工，上诉人主张不能再扣除可顺延天数没有事实依据。合同约定违约后，××要求继续履行合同的，违约金支付按日万分之一计付，上诉人主张违约金支付按日万分之二计付没有依据，本院不予采纳。二、一审法院根据双方合同的约定以及施工日记、监理日记、气象部门出具的气象材料综合认定雨季影响造成停工可以顺延交房的天数，并无不当。上诉人主张雨季影响停工不应扣除，没有依据，本院不予采纳。三、上诉人所购买的涉案房屋所在的一号楼已于2014年6月3日完成竣工验收，涉案房屋所在的一号楼二单位的其他业主已于2014年7月31日前接收房屋，视为被上诉人虎林公司已交付房屋。至于该房屋是否达到合同约定的条件，是另一法律关系。上诉人二审主张交房时间为2015年9月29日，本院不予采纳。综上所述，上诉人巫斌、莫鹰霞的上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规

一、商品房买卖合同签订在建房协议书之后，双方的权利义务已重新约定，在商品房买卖合同中明确约定可顺延情形，未约定延期情形出现时应当书面通知上诉人，也未约定应当与上诉人协商后再停工，上诉人主张不能再扣除可顺延天数没有事实依据。合同约定违约后，××要求继续履行合同的，违约金支付按日万分之一计付，上诉人主张违约金支付按日万分之二计付没有依据，本院不予采纳。二、一审法院根据双方合同的约定以及施工日记、监理日记、气象部门出具的气象材料综合认定雨季影响造成停工可以顺延交房的天数，并无不当。上诉人主张雨季影响停工不应扣除，没有依据，本院不予采纳。三、上诉人所购买的涉案房屋所在的一号楼已于2014年6月3日完成

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终211号上诉人（一审原告）：巫斌。上诉人（一审原告）：莫鹰霞。上诉人共同委托代理人：张启清，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西虎林房地产开发有限公司，住所地：广西贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河北面规划编号A91号。法定代表人：陈仕换，该公司董事长。委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。上诉人巫斌、莫鹰霞……