房屋买卖合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第448号

双方的过错责任比例为4：6基本合理。上诉人称房屋租赁损失已包括了房屋贬值损失，被上诉人认为两者不同，不能混淆。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：涉案房屋系在集体所有土地上所建，上诉人张伦庆与被上诉人王亚光均非该房屋所在村的集体经济组织成员，故双方就涉案房屋达成的买卖合同因违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法应认定无效。原审法院根据双方当事人在涉案房屋买卖中存在的过错程度等，确认上诉人张伦庆、被上诉人王亚光按照4：6的过错比例承担因合同无效产生的各项损失，并无不当。根据查明事实，涉案房屋当前的交易价格较2010年相比客观上存在下跌情形，原审法院根据贬值幅度，判决上诉人在其过错比例范围内对因房屋贬值给被上诉人造成的损失承担赔偿责任，基本合理。上诉人主张已就其占用期间的房屋租金损失给予被上诉人赔偿，无需再赔偿房屋贬值损失，本院认为，两者属不同性质的损失，且均客观存在，故对其主张，难以采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依

双方的过错责任比例为4：6基本合理。上诉人称房屋租赁损失已包括了房屋贬值损失，被上诉人认为两者不同，不能混淆。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：涉案房屋系在集体所有土地上所建，上诉人张伦庆与被上诉人王亚光均非该房屋所在村的集体经济组织成员，故双方就涉案房屋达成的买卖合同因违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法应认定无效。原审法院根据双方当事人在涉案房屋买卖中存在的过错程度等，确认上诉人张伦庆、被上诉人王亚光按照4：6的过错比例承担因合同无效产生的各项损失，并无不当。根据查明事实，涉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第448号上诉人（原审原告、反诉被告）：张伦庆。委托代理人：鲍先村。委托代理人：张剑庆。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王亚光。委托代理人：毛留军。上诉人张伦庆因与被上诉人王亚光房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2014年5月13日作出的（2013）甬鄞民重字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月18日……