物业服务合同纠纷 （2016）黑04民终96号

上诉人宇龙物业公司作为上诉人房居强居住小区的物业服务机构，负有对小区内公共部位管理、维修、修缮的义务，正是由于宇龙物业公司对房居强居住的房屋楼顶维修不善，导致房居强居住的房屋因渗水造成装修损失，对此宇龙物业公司应当承担赔偿责任。原审时宇龙物业公司提供的鹤岗市供销社与鹤岗市丰麟建筑有限公司签订的协议书，由于该协议书是鹤岗市供销社与鹤岗市丰麟建筑有限公司签订的，而本案是物业服务合同纠纷，双方当事人是宇龙物业公司与房居强，该协议与本案无关，故宇龙物业公司提出应当由丰麟建筑公司对房居强居住的房屋负责维修和承担赔偿责任的上诉理由不能成立；宇龙物业公司与房居强虽未签订书面的物业服务合同，但从宇龙物业公司对房居强居住房屋的楼顶进行维修的事实，说明宇龙物业公司已经接手了该栋楼的物业管理，应视为双方之间已经形成了物业服务关系，故无论房居强是否交纳物业费，都免除不了宇龙物业公司依法应承担的赔偿责任，如宇龙物业公司有证据证明房居强未交纳物业费，可另案主张权利，故被上诉人提出上诉人未缴纳物业费，不同意承担赔偿责任的抗辩理由不能成立；哈尔滨工大建筑工程造价咨询有限公司作出的造价鉴定意见书能够证明房居强所居住房屋

上诉人宇龙物业公司作为上诉人房居强居住小区的物业服务机构，负有对小区内公共部位管理、维修、修缮的义务，正是由于宇龙物业公司对房居强居住的房屋楼顶维修不善，导致房居强居住的房屋因渗水造成装修损失，对此宇龙物业公司应当承担赔偿责任。原审时宇龙物业公司提供的鹤岗市供销社与鹤岗市丰麟建筑有限公司签订的协议书，由于该协议书是鹤岗市供销社与鹤岗市丰麟建筑有限公司签订的，而本案是物业服务合同纠纷，双方当事人是宇龙物业公司与房居强，该协议与本案无关，故宇龙物业公司提出应当由丰麟建筑公司对房居强居住的房屋负责维修和承担赔偿责任的上诉理由不能成立；宇龙物业公司与房居强虽未签订书面的物业服务合同，但从宇龙物业公司对

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑04民终96号上诉人（原审原告）房居强，男，1968年10月24日出生，汉族，中国人民财产保险股份有限公司鹤岗市分公司职员。上诉人（原审被告）鹤岗市宇龙物业管理有限公司，住所地鹤岗市工农区电信路31号。法定代表人姜传祥，职务经理。委托代理人刘彦廷，黑龙江人和律师事务所律师。委托代理人姜龙，鹤岗市宇龙物业管理有限公司职员。上诉人房居强、鹤岗市……