商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终15号

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。吴玉林与利尔房开公司在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，吴玉林以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之三支付违约金。合同签订后，吴玉林向利尔房开公司支付购房首付款89032元，2014年5月5日，吴玉林办理了206000元的银行贷款并将该款划入利尔房开公司帐户，利尔房开公司出具给吴玉林的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书注明的交付房屋时间为2014年11月1日，庭审中利尔房开公司虽提出以通知交房时间为准，但利尔房开公司没有提交相关证据证实通知交房的具体时间，故应认定交房时间为2014年11月1

双方签订的商品房买卖合同是在平等、自愿基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，受法律的保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。吴玉林与利尔房开公司在合同中约定有逾期交房的违约金，该约定符合法律规定，应当认定合法有效，故利尔房开公司逾期交房，吴玉林以利尔房开公司逾期交房，要求利尔房开公司按合同约定支付违约金的主张，应予以支持。本案中双方合同约定利尔房开公司应在2014年6月30日前交付房屋，如逾期交房在90日之内，按每日已交购房款的万分之二支付违约金，逾期交房超过90日，按每日已交购房款的万分之

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终15号上诉人（原审被告）：长顺县利尔房地产开发有限公司，地址长顺县长寨镇长征大道。法定代表人：刘筑坪，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：吴玉林，男，布依族，1976年4月18日生，住贵州省都匀市。上诉人长顺县利尔房地产开发有限公司（以下简称利尔房开公司）因与被上诉人吴玉林商品房销售合同纠纷一案，不服长顺县人民法院（20……