房屋租赁合同纠纷 （2019）湘09民终2342号

夏海基与夏小明签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方约定自2019年5月20日起不再续租，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对夏海基提出的解除双方之间的门面租赁合同的诉求，因双方已经解除合同，处理完结，没有争议，不需再作处理。在双方的第一年租赁期间，夏小明请求延缓缴纳1万元租金，夏海基表示同意，因此不能视为夏小明违约，在双方的第二年租赁期间，双方因租赁等问题发生纠纷，夏小明被夏海基打伤，经派出所主持调解，双方达成协议，在扣除医药费后，夏小明支付了剩余的租金，夏海基亦收取了租金，此为双方达成了租金支付的协议，故对于夏海基认为夏小明违约拖欠租金，法院不予采信。夏海基认为夏小明在店面中装饰的背景墙影响夏海基重新出租，因夏小明明确表示不需要了，夏海基可自行利用或拆除，故对于夏海基认为背景墙影响其出租的并要求赔偿的请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回夏海基的所有诉讼请求。案件受理费137元，由夏海基负担。二审中，

夏海基与夏小明签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方约定自2019年5月20日起不再续租，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故对夏海基提出的解除双方之间的门面租赁合同的诉求，因双方已经解除合同，处理完结，没有争议，不需再作处理。在双方的第一年租赁期间，夏小明请求延缓缴纳1万元租金，夏海基表示同意，因此不能视为夏小明违约，在双方的第二年租赁期间，双方因租赁等问题发生纠纷，夏小明被夏海基打伤，经派出所主持调解，双方达成协议，在扣除医药费后，夏小明支付了剩余的租金，夏海基亦收取了租金，此为双方达成了租金支付的协议，故对于夏海基认

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终2342号上诉人（原审原告）夏海基，男，1958年6月15日出生，汉族，住湖南省沅江市琼湖办事处白竹村**。委托诉讼代理人：蔡书祥，沅江市琼湖法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：夏小明，男，1974年11月20日出生，汉族，住，住沅江市四季红镇玉雀村五村民组**/div>上诉人夏海基因与被上诉人夏小明房屋租……