房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6205号

张学龙、相运霞与中央社区公司签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据双方签订的出售合同及附件的约定，张学龙、相运霞购买的是全装修的样板房。合同虽对样板房约定按照现状交付，但现状交付并不免除中央社区公司应当交付能够符合房屋基本使用功能的责任。中央社区公司交付的房屋隐蔽工程缺少热水管、弱电工程等，属房屋质量的重大瑕疵，客观上确实对张学龙、相运霞造成了经济损失，中央社区公司作为开发商应当对此承担维修和赔偿责任。诉讼中，双方均确认，系争房屋内除张学龙、相运霞主张的问题外其他质量问题均已修复。张学龙、相运霞认为应当按照房屋使用说明书的约定修复弱电系统或赔偿相应的损失，中央社区公司则认为应当按照合同约定按现状交付，并认为并未对弱电设施分布进行约定，张学龙、相运霞可以通过安装无线路由器等实现上网等。法院认为，张学龙、相运霞购买的房屋系办公房，电话线等弱电系统应当符合房屋的用途和性质，中央社区公司虽对《房屋使用说明书》的真实性提出了异议，但根据房屋出售合同交房时应当提供《房屋使用说明书》的约定，在中央社区公司未提出相反证据证明的情况下，法院对张学龙、相运霞提

张学龙、相运霞与中央社区公司签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据双方签订的出售合同及附件的约定，张学龙、相运霞购买的是全装修的样板房。合同虽对样板房约定按照现状交付，但现状交付并不免除中央社区公司应当交付能够符合房屋基本使用功能的责任。中央社区公司交付的房屋隐蔽工程缺少热水管、弱电工程等，属房屋质量的重大瑕疵，客观上确实对张学龙、相运霞造成了经济损失，中央社区公司作为开发商应当对此承担维修和赔偿责任。诉讼中，双方均确认，系争房屋内除张学龙、相运霞主张的问题外其他质量问题均已修复。张学龙、相运霞认为应当按照房屋使用说明书的约定修复弱电系统或赔偿相应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6205号上诉人(原审被告)：上海杨浦中央社区发展有限公司，住所地上海市。法定代表人陈永明，董事长。委托诉讼代理人：冯兢，上海德载中怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海德载中怡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：相运霞，女，1951年3月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：张学龙，男，1953年3月27日出……