房屋买卖合同纠纷 （2016）皖10民终673号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方当事人签订的房屋买卖居间协议，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖居间协议签订后，江姝依约向黄锋、贾艳萍支付购房定金9000元交由宜居公司保管，应视为黄锋、贾艳萍收到江姝的购房定金，与合同约定相符，应予以认定。但黄锋、贾艳萍未按约与江姝签订房屋买卖合同，构成违约，应当双倍返还江姝定金。鉴于宜居公司已将保管的购房定金9000元已退还江姝，故黄锋、贾艳萍理应向江姝返还双倍定金差额9000元。黄锋、贾艳萍系夫妻关系，且屯溪区屯光大道16号绿地滨江壹号10幢401室属婚后双方购买，属于夫妻共同财产，故江姝有理由相信黄锋能够代表其妻贾艳萍处理案涉房屋，符合常理，黄锋在协议上签字构成表见代理，其代理行为有效，因此，黄锋、贾艳萍主张黄锋无权代表贾艳萍签署房屋买卖居间协议的辩称意见，于法无据，不予采纳。综上，江姝主张黄锋、贾艳萍返还定金9000元，有事实和法

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方当事人签订的房屋买卖居间协议，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖居间协议签订后，江姝依约向黄锋、贾艳萍支付购房定金9000元交由宜居公司保管，应视为黄锋、贾艳萍收到江姝的购房定金，与合同约定相符，应予以认定。但黄锋、贾艳萍未按约与江姝签订房屋买卖合同，构成违约，应当双倍返还江姝定金。鉴于宜居公司已将保管的购房定金9000元已退还江姝，故黄锋、贾艳萍

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终673号上诉人（原审被告）：黄锋，男，1979年8月20日出生，汉族，经商，户籍地湖南省连源市，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。上诉人（原审被告）：贾艳萍，女，1982年11月5日出生，汉族，经商，住安徽省黄山市屯溪区。以上两上诉人共同委托的诉讼代理人：程景春，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江姝，女，1988年2月13日……