商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第04474号

王赞成与金信公司签订的两份《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。根据合同的约定，金信公司应于2010年10月1日前将经验收合格并符合本合同附件三所约定的商品房交付买受人使用，金信公司应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，金信公司应在2012年11月19日前协助王赞成办妥房屋所有权证，但金信公司至今仍未办理。现王赞成要求金信公司支付自2012年12月1日起至2014年4月23日止的违约金（逾期509天），系自由处分其民事权利，符合法律规定，原审法院予以准许。因王赞成与金信公司在合同中约定违约金按日万分之一计算，故金信公司应支付王赞成逾期办证违约金37799元（742611元×509天×0.0001），王赞成主张违约金37724元，原审法院予以支持。金信公司辩称王赞成已将其申请办理权证的权利转让给长沙融程花园酒店有限公司，金信公司与长沙融程花园酒店有限公司就延期办证达成了合意。原审法院认为房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定权利人，

王赞成与金信公司签订的两份《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。根据合同的约定，金信公司应于2010年10月1日前将经验收合格并符合本合同附件三所约定的商品房交付买受人使用，金信公司应在商品房交付使用后720日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后60日内办妥买受人的房屋所有权证，金信公司应在2012年11月19日前协助王赞成办妥房屋所有权证，但金信公司至今仍未办理。现王赞成要求金信公司支付自2012年12月1日起至2014年4月23日止的违约金（逾期509天），系自由处分其民事权利，符合法律规定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04474号上诉人（原审被告）湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人张长宗，公司总经理。委托代理人伍贤华，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王赞成。委托代理人王锋，湖南纲维律师事务所律师。上诉人湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）因与被上诉人王赞成商品房销售合同纠纷一案，……