房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2520号

根据杨光源与王锡清的短信记录，以及李限英与王锡清的微信记录、通话录音记录，原审法院认定杨光源与王锡清之间存在真实的房屋买卖交易；另根据李限英与王锡清的微信记录、通话录音记录，以及王锡清给李限英发送涉案房产认购书照片及其本人身份证照片的行为，且王锡清无法解释其行为存在其他理由，原审法院认定王锡清与李限英之间存在委托代理关系。基于王锡清与李限英委托代理系的成立，李限英作为王锡清的委托代理人与杨光源签订的《翠湖苑1区7栋1302房购房定金合同》是合法有效的，是各方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，各方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《翠湖苑1区7栋1302房购房定金合同》第三条、第四条、第五条、第六条、第七条的约定，杨光源向王锡清支付定金20000元，作为双方订立房屋买卖合同的担保，并约定若王锡清拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还已经收取的定金；同时约定由王锡清的委托代理人李限英代签本合同并代收定金；继而约定杨光源与王锡清签订房屋买卖合同的时间不得迟于2016年3月30日。综上，原审法院认为该合同对将来一定期限内订立房屋买卖合同作出约定，属于本约合同（房屋买卖合同

根据杨光源与王锡清的短信记录，以及李限英与王锡清的微信记录、通话录音记录，原审法院认定杨光源与王锡清之间存在真实的房屋买卖交易；另根据李限英与王锡清的微信记录、通话录音记录，以及王锡清给李限英发送涉案房产认购书照片及其本人身份证照片的行为，且王锡清无法解释其行为存在其他理由，原审法院认定王锡清与李限英之间存在委托代理关系。基于王锡清与李限英委托代理系的成立，李限英作为王锡清的委托代理人与杨光源签订的《翠湖苑1区7栋1302房购房定金合同》是合法有效的，是各方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，各方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《翠湖苑1区7栋1302房购房定金合同

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2520号上诉人（原审原告）：杨光源，男，汉族，1981年7月6日出生，住哈尔滨市阿城区，委托代理人：杨利，男，汉族，1950年10月10日出生，住哈尔滨市阿城区。系杨光源父亲。被上诉人（原审被告）：王锡清，女，汉族，1969年7月5日出生，住甘肃省永登县兰州新区。委托代理人：赵振兴，兰州市七里河区敦煌路街道法律服务所法律工作者。委托……