物权保护纠纷 （2017）湘12民终691号

上诉人潘群英系被上诉人新晃农商行下属金瓯城市信用社职工。2000年10月金瓯城市信用社为顺应当时金融体制改革的要求，弥补自身亏损后顺利归口现改制后的新晃农商行统一管理，于同年10月1日由该县人民银行新晃支行及金瓯信用社组织19明房改房户召开会，宣传相关政策，告知收回房屋的原因，目的及相关程序。潘群英经慎重考虑后，在房改房处理意见表上签署了“同意退房”的意见，并交出了本案诉争房屋的产权证及契证。系当事人自行处分民事权利的行为。而后，金瓯城市信用社遂将原购房款18502元全部退还给潘群英。至此，双方的“退房协议”已履行完毕。且之后，潘群英一直以承租人的名义向被上诉人按时交纳房租，十几年来对本案所诉争房屋产权的权属已发生了转移没有任何异议，亦证实了被上诉人对该房屋享有无可争议的所有权。因此，双方退房协议合法有效。现本案所诉争房屋产权虽未办理变更登记，但不能对抗双方对本案所诉争房屋所有权已实际发生移转给被上诉人的有效性。故上诉人提出其退房系受被上诉人虚假宣传，受单位胁迫所致，而做出的民事行为，无事实和法律依据，此上诉理由不能成立，本案不予采纳。至于上诉人提出被上诉人在一审提出反诉是否符合法律规

上诉人潘群英系被上诉人新晃农商行下属金瓯城市信用社职工。2000年10月金瓯城市信用社为顺应当时金融体制改革的要求，弥补自身亏损后顺利归口现改制后的新晃农商行统一管理，于同年10月1日由该县人民银行新晃支行及金瓯信用社组织19明房改房户召开会，宣传相关政策，告知收回房屋的原因，目的及相关程序。潘群英经慎重考虑后，在房改房处理意见表上签署了“同意退房”的意见，并交出了本案诉争房屋的产权证及契证。系当事人自行处分民事权利的行为。而后，金瓯城市信用社遂将原购房款18502元全部退还给潘群英。至此，双方的“退房协议”已履行完毕。且之后，潘群英一直以承租人的名义向被上诉人按时交纳房租，十几年来对本案所诉

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终691号上诉人（原审原告、反诉被告）潘群英，女，1972年5月22日出生，侗族，无业，住新晃侗族自治县。委托诉讼代理人唐平，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）湖南新晃农村商业银行股份有限公司，住所地新晃侗族自治县晃州镇中山路436号，统一社会信用代码9143120033839887X1。法定代表人蒲少忠，该公司董事……