房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终801号

周建国与宏远公司经协商一致，自愿签订商品房买卖合同，且合同内容不违反法律规定，应认定其合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，周建国已按合同约定数额支付房款，而宏远公司未按照合同约定日期交付房屋，现周建国要求宏远公司支付违约金，依法予以支持。宏远公司主张违约金约定过高，应予调整，依法予以采信。宏远公司与周建国协议约定了由其通知周建国办理银行按揭贷款手续的义务，符合市场规制，宏远公司作为商品房买卖合同的出卖方、购房担保借款合同的重要参与者，却并未按照合同约定积极履行通知义务，故其关于周建国未按照约定的期间交付按揭房款、违约在先的抗辩，依法不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。周建国已于2015年1月27日领取宏远公司交付的楼房钥匙，签收房屋并交纳物业费，楼房至此开始由周建国实际占有并使用。故宏远公司应依合同约定自交房期限届满次日起至实际交付房屋之日止，以交付房款263557元为基准，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利率（贷款利率上浮40％）上浮

周建国与宏远公司经协商一致，自愿签订商品房买卖合同，且合同内容不违反法律规定，应认定其合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，周建国已按合同约定数额支付房款，而宏远公司未按照合同约定日期交付房屋，现周建国要求宏远公司支付违约金，依法予以支持。宏远公司主张违约金约定过高，应予调整，依法予以采信。宏远公司与周建国协议约定了由其通知周建国办理银行按揭贷款手续的义务，符合市场规制，宏远公司作为商品房买卖合同的出卖方、购房担保借款合同的重要参与者，却并未按照合同约定积极履行通知义务，故其关于周建国未按照约定的期间交付按揭房款、违约在先的抗辩，依法不予支持。根据《最高人民法院关于审

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终801号上诉人（原审被告）：廊坊开发区宏远房地产开发有限公司。法定代表人：庞建民，该公司总经理。委托代理人：周洪仓，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：周建国，男，1985年11月30日出生，汉族，住孟村回族自治县。原审被告：廊坊开发区宏远房地产开发有限公司孟村分公司。法定代表人：刘湘珍，该公司经理。上诉人廊坊开发区宏远房地产开发有……