农村房屋买卖合同纠纷 （2017）黔27民终444号

本案争议的焦点是，原告依据双方签订《房屋地基转让协议》的第五条要求解除双方买卖合同的请求是否应当得到支持？当事人应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则从事民事活动。原告甘学军与被告林宗海的《房屋地基转让协议》于2013年8月11日签订，有双方当事人的亲属在场，有其他在场人见证，系双方当事人真实意思表示。原告本次起诉来院，以双方签订《房屋地基买卖协议》的第五条（即“如乙方坐三五年反悔，所交经济甲方一律不退，甲方反悔，乙方所交经济甲方双倍赔偿。”）要求法院解除该协议。对此，被告林宗海认为原告甘学军的主张不能成立，其不同意解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”审理中查明，本案双方签订房屋买卖协议第五条的本意是禁止双方任何一方对房屋交易反悔，其目的是确保房屋交易的稳定，该条款不是鼓励反悔的条款，而是防止双方反悔的约束和限制，并且双方当事人在该合同条款中也没有明确约定可以解除合同或可以解除合同的条件。当事人行使权利、履行义务应当遵守诚实信用原则，不得因利益驱动而反悔。《中华人民共和国合

本案争议的焦点是，原告依据双方签订《房屋地基转让协议》的第五条要求解除双方买卖合同的请求是否应当得到支持？当事人应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则从事民事活动。原告甘学军与被告林宗海的《房屋地基转让协议》于2013年8月11日签订，有双方当事人的亲属在场，有其他在场人见证，系双方当事人真实意思表示。原告本次起诉来院，以双方签订《房屋地基买卖协议》的第五条（即“如乙方坐三五年反悔，所交经济甲方一律不退，甲方反悔，乙方所交经济甲方双倍赔偿。”）要求法院解除该协议。对此，被告林宗海认为原告甘学军的主张不能成立，其不同意解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终444号上诉人(原审原告)：甘学均，男，1966年12月19日生，汉族，贵州省平塘县人，住平塘县，农民，委托诉讼代理人：吴吉学，贵州桥城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林宗海，男，1969年4月15日生，汉族，贵州省平塘县人，住平塘县，农民，上诉人甘学均因与被上诉人林宗海农村房屋买卖合同纠纷一案，不服平塘县人民法院……