房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4096号

“在房屋买卖合同中，卖方对于标的可交易性负有主要义务”是指卖方须让涉案房屋在约定交易期内处于可过户状态，向法院提交申请书要求解封仅仅是履行义务所需要工作的一小部分，不能证明刘军勇履行了实现标的可交易性的主要义务。二、关于违约责任问题。双方在签订《补充协议书》后，番禺区法院轮候查封了涉案房产，即意味着无论（2016）粤0106民初6094号案的查封能否解封成功，房产都无法过户到钱亚东、王怀千名下，导致该情形的原因是刘军勇对其债务处理不当，钱亚东、王怀千并不存在过错。三、关于违约金是否过高的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，刘军勇在一审期间并未主张双方约定的违约金过高，亦未提供证据证实双方约定的违约金过分高于违约行为而给刘军勇造成损失。综上，请求二审法院予以维持。2018年2月9日，钱亚东、王怀千向一审法院提起诉讼请求判令：1.解除钱亚东、王怀千与刘军勇签订的《存量房买卖合同》；2.刘军勇返还钱亚东、王怀千10万元定金及利息（自2016年12月11日起，按中国人民银行同期银行贷款利率计算至2018年2月9日）；3.刘军勇支付钱亚东、王怀

“在房屋买卖合同中，卖方对于标的可交易性负有主要义务”是指卖方须让涉案房屋在约定交易期内处于可过户状态，向法院提交申请书要求解封仅仅是履行义务所需要工作的一小部分，不能证明刘军勇履行了实现标的可交易性的主要义务。二、关于违约责任问题。双方在签订《补充协议书》后，番禺区法院轮候查封了涉案房产，即意味着无论（2016）粤0106民初6094号案的查封能否解封成功，房产都无法过户到钱亚东、王怀千名下，导致该情形的原因是刘军勇对其债务处理不当，钱亚东、王怀千并不存在过错。三、关于违约金是否过高的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，刘军勇在一审期间并未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4096号上诉人（原审被告）：刘军勇，女，1969年2月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：庞勇智，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱亚东，男，1975年9月30日出生，汉族，住广州市萝岗区。被上诉人（原审原告）：王怀千，女，1978年5月2日出生，汉族，住广州市萝岗区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：罗爱萍……