物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第02517号

第一，虽然金海物业公司与江南映象新天地小区没有签订书面的物业服务合同，但依据金海物业公司举证的绿化养护合同、垃圾清理协议、照片等证据可以证实金海物业公司实际为李仁刚所在的江南映象新天地小区提供了物业服务。第二，李仁刚在原审庭审中述称，其入住江南映象新天地小区后，该小区与中房新天地两个小区即合并一起管理，而在李仁刚确认收到的业主手册中，亦载明了金海物业公司对小区进行物业管理服务。第三，虽然李仁刚称江南映象新天地小区业主委员会未与金海物业公司签订过物业服务合同，但依据其提供的朱某出具的证明可以印证，在江南映象新天地小区尚未签订物业服务合同期间，对于该小区的物业管理方面的问题，该业主委员会均与金海物业公司联系协商，即在此期间小区业主事实上接受了金海物业公司提供的物业服务。综上，原审法院认为，金海物业公司为江南映象新天地小区提供了物业服务，金海物业公司与李仁刚之间存在物业服务合同关系。二、关于李仁刚应当缴纳的物业费，原审法院认为，第一，由于金海物业公司、李仁刚之间未签订物业服务合同，但李仁刚事实上接受了金海物业公司的物业服务，李仁刚应当向金海物业公司支付相应的物业费用，具体标准应当参照同类物业

第一，虽然金海物业公司与江南映象新天地小区没有签订书面的物业服务合同，但依据金海物业公司举证的绿化养护合同、垃圾清理协议、照片等证据可以证实金海物业公司实际为李仁刚所在的江南映象新天地小区提供了物业服务。第二，李仁刚在原审庭审中述称，其入住江南映象新天地小区后，该小区与中房新天地两个小区即合并一起管理，而在李仁刚确认收到的业主手册中，亦载明了金海物业公司对小区进行物业管理服务。第三，虽然李仁刚称江南映象新天地小区业主委员会未与金海物业公司签订过物业服务合同，但依据其提供的朱某出具的证明可以印证，在江南映象新天地小区尚未签订物业服务合同期间，对于该小区的物业管理方面的问题，该业主委员会均与金海物

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第02517号上诉人（原审被告）李仁刚。被上诉人（原审原告）连云港市金海物业服务有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼。法定代表人吕建林，该公司经理。委托代理人卢士梅，该公司职员。上诉人李仁刚因与被上诉人连云港市金海物业服务有限公司（以下简称金海物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015……