财产损害赔偿纠纷 （2012）昆民再终字第38号

第一、关于被告占用原告的土地是否合法，应否承担民事责任的问题。一审法院认为，原告徐建伟于2007年3月27日依法取得昆明市官渡区关上街道办事处福德社区居委会福发路16号土地国有土地使用权证以后，即享有对该土地及地上附着物的占有、使用、收益和处分的权利，任何单位、个人不得非法侵害。本案中，被告旅游汽车公司、被告光大汽车维修公司、被告马弋虎在原告徐建伟未取得16号地块的土地使用权证以前因合同关系而占有、使用该土地具有相关的依据，但在原告徐建伟依法取得该土地的土地使用权证，且原出租人已与被告旅游汽车公司、被告光大汽车维修公司终止租赁合同以后，仍继续占有、使用该土地，并从中获取收益，其行为构成侵权。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”之规定，应当停止侵权，并赔偿损失。被告旅游汽车公司、光大汽车维修公司因自身的设立和合同的约定而占有、使用16号地块的土地用于经营，但在因合同的履行期限届满和与原土地的出租人终止履行合同的前提下依然不解除与承包人即本案被告马弋虎的承包关系，收回承包标的物，反而与被告马弋

第一、关于被告占用原告的土地是否合法，应否承担民事责任的问题。一审法院认为，原告徐建伟于2007年3月27日依法取得昆明市官渡区关上街道办事处福德社区居委会福发路16号土地国有土地使用权证以后，即享有对该土地及地上附着物的占有、使用、收益和处分的权利，任何单位、个人不得非法侵害。本案中，被告旅游汽车公司、被告光大汽车维修公司、被告马弋虎在原告徐建伟未取得16号地块的土地使用权证以前因合同关系而占有、使用该土地具有相关的依据，但在原告徐建伟依法取得该土地的土地使用权证，且原出租人已与被告旅游汽车公司、被告光大汽车维修公司终止租赁合同以后，仍继续占有、使用该土地，并从中获取收益，其行为构成侵权。根

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）昆民再终字第38号申请再审人（原审原告、被上诉人）徐建伟，男，1969年1月20日出生，汉族，云南省昆明市人。委托代理人肖建森，男，1958年11月15日出生，汉族，湖北省竹溪县人。特别授权代理。被申请人（原审被告、上诉人）云南旅游商务集团光大旅游汽车有限公司。住所地：昆明市广福路大商汇**栋**楼。法定代表人张耀国，该公司董事长。委托代理人王……